现在前海所有的新房开盘开发商都没有底气能卖完，这在两年前是不敢想象的，两年前深圳的买房人都想着办法怎么样才能买到前海的房子，不管在前海什么位置的楼盘，卖什么价格。

深圳房价整体下跌，新房没有预期的那么好，前海居住体验感还没有那么快完善，再加上前海新房越来越多，这些原因叠加是前海新房市场变成现在这样的重要原因。

在市场低迷的行情下，能相对保持房价的稳定，需要片区稳定的真实居住支撑和片区真实居住的增量能跟上，再加上宜居的小区，宜居的房子和宜居的户型，现在的前海这些是缺乏的，还需要时间才能逐步完善。市场不好的时候再好的预期很难打动人心，市场疯狂的时候预期可以无限放大。

(资料图片)

在前海桂湾天健悦湾府和妈湾颐城瑧湾悦还没有卖完的情况下，深业云海湾和招商一湾臻邸要开盘了，前海也变成了新房长期卖不完的地方了。

深业云海湾位于前海的桂湾片区，小区占地面积约5.1万㎡，预计推出919套住宅，约106㎡-108㎡的346套，约116㎡的368套，约143㎡的88套，约183㎡的117套，毛坯限均价约9.2万/㎡，带装修的价格约9.7万/㎡，是前海占地面积比较大的楼盘，也是目前前海新房最便宜的楼盘之一。

招商一湾臻邸位于前海前湾片区，占地面积约2.4万/㎡，约645套住宅，约98㎡、116㎡、151㎡的户型，毛坯限均价约10.7万/㎡，带装修的价格约11.3万/㎡，看网传的楼栋格局和户型在前海新房里面比较有优势。

深业云海湾的限价比招商一湾臻邸便宜约1.5万/㎡，如果把装修费加满便宜约1.6万/㎡，深业云海湾比招商一湾臻邸便宜约16%，不看价格谈房子就是耍牛氓，要知道哪怕是市场好，真实上涨16%也非常难，你们买房怎么可以放着16%的差价不谈去对比房子。

从片区发展和居住体验感来看，桂湾片区整体的配套目前肯定比前湾更好，深业云海湾周边建设的更加宜居也比招商一湾臻邸来的更快，并且云海湾离配套更加齐全的宝中只有一河之隔。

深业云海湾有南坪三期的噪音影响，招商一湾臻邸有沿海高速噪音的影响，两个噪音影响都差不多。根据网传的信息推测，目前只有招商一湾臻邸的户型和楼栋格局占优势，具体还要看最终呈现出来的房子。

如果一定考虑买前海的新房，综合对比，深业云海湾在前海已知能开盘的新房里面性价比还是最高的，如果按毛坯计算106㎡的三房套均不超过1000万，目前在整个南山标准三房两卫中依然有竞争力。

很多人又担心有竞争力会不会买不到云海湾，这完全是想多了，如果按目前的市场开盘，云海湾依然会担心卖，大概率不会卖的特别好，购房者选择的空间很大，在前海新房目前这种格局中，等一等优惠的机会肯定更多。

实际上前海目前大部分新房对比南山宝中真实的市场成交还是有性价比的，只是前海这些年新房越来越多，对市场购买力支撑冲击太大，并且未来增量新房还有不确定性，多年前提起前海住宅，大家都说只有前海时代，未来也少有规划住宅，这些年发现市区新房最多的片区就是前海。

一个片区再坚挺，在市场极度低迷的时候也经不住源源不断的新房入市。再加上前海过去两年开发商在不愁卖的市场中拿地建房，没有用心打磨产品，等市场冷下来后，才发现产品在市场中缺乏竞争力了。

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