大反转！福州打响调整中介费“第一枪”后却又“熄火”了。

文件连夜被撤销，协会致歉！

(资料图)

“对行业造成较大负面影响”

6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会发布公告，对协会于5月29日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》予以撤销。

根据公告内容，福州市房地产中介行业协会表示，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，深表歉意！

为及时消除影响，按照行业主管部门要求，协会已立即印发通知撤销上述文件，并深刻吸取教训，深入学习住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神，深入领会政策措施，坚持以人民为中心的思想，进一步研究完善行业自律机制，规范行业发展，切实降低房产经纪行业当事人交易成本。该《公告》落款日期为6月1日。

此前公告：买二手房，中介费“砍”一半

6月1日下午，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称意见书），根据意见书，在福州房地产市场买卖房屋，支付佣金的交易办法，由以前的由买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比例分担佣金，佣金的收费标准定为双方各自1.5%。

另据《福州日报》5月30日报道，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目还尚未列入定价目录，收费实行市场调节，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各中介门店收费价格不一，一般不超过3%。

有不少房产中介门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，费用还是存在浮动空间的。“规模较大的公司，中介费最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口价3万到6万元都可以做。”

未切实降低交易成本

据财联社报道，对于福州市房地产中介行业协会此次发文，分析认为，或与其指导中介行业调整中介行业收费，但却调了个“寂寞”不无关系。

根据《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，买、卖双方各收1.5%中介费，而总佣金支付标准依旧是3%，与福州之前整体佣金标准并无变化。

据每经网，以记者在第三方中介平台咨询的福州鼓楼区一套房源为例，面积为113.3平方米，3室2厅，售价267万元。如果按3%的中介费计算，以前需要买家支付8万元中介费；若按《意见书》，则需要买卖双方各支付4万元中介费。

截至6月1日，福州目前的在售二手房源为3.77万套。与福州经济水平相当的济南、合肥、西安、郑州的在售二手房数量分别为6.44万、11.8万、11.1万、10.8万套。

“福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

3%收费标准比杭州、北京还要高

有分析师对财联社记者表示，一些城市目前的中介费标准，比福州出台规范后的中介费要低。

据银柿财经，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率则大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金则有所上调，为防范市场乱象的发生，其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。

以杭州来说，目前二手房交易的中介费收费标准低于福州。在杭州从事中介服务多年的小顾告诉，杭州的中介收费标准并不算高，至少比此次福州调整后的3%低。

但在实际交易过程中，杭州市场大多为买方承担全部中介费，而中介机构又会对服务费进行打折，因此综合社交平台上部分杭州购房者的经历来看，中介费的费率在1%到2%之间。

北京和上海的中介费收取费率和模式相近，并且已经开始实行买卖双方共同承担中介费了。有行业人员统计，目前上海二手房中介费率为3%，其中买家支付2%，卖家支付1%；北京的中介费率则在2.7%，此前也全部由买家承担，但也有消息称，本月开始将实行买家付1.7%，卖家付1%的规则。不过在实际成交过程中，基本会更低，不同中介公司会给到不同折扣。

今年5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。《意见》对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构在服务过程中，明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。

在易居研究院研究总监严跃进看来，福州本次举措是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市。

多位业内人士认为，其用意及出发点是好的，但从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。

“福州并未下调中介费这一‘天花板’，这可能与其为近期首个出台相关规范政策的城市有关，考虑到其面临一定压力，因此规范较为保守。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

来源：福州市房地产中介行业协会、福建日报、财联社、每经网、银柿财经

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本期编辑 江佩佩

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