一个重磅消息：

广州研讨许久的“做地”模式，正式文件已经出来了。

(相关资料图)

从内容来看，并没有强调针对城中村改造，也没有具体实施路径以及补偿方案等，更多的是原则性的指导意见，后续应该还会有细则出来。

说说几个重点。

1、谁来做？

国有企业。市级的全资国企，包括越秀、广建、广州地铁、市城投、市交投、珠实、机场建投集团等；

此外，各区也可认定或组建一至两家区属全资国企开展做地工作，条件成熟的其他做地主体需专题报市政府审定。

需要说明的是，做地模式的出台，并没有否定和民企的合作开发，全盘国进民退，只是旧改的另一种模式。

针对一级市场开发，和二级市场的用地进行分离，先把地块拆出来，再公开出让开发。

2、钱从哪里来？

做地主体筹集。

鼓励金融机构通过贷款、企业债、公司债等其他金融工具对做地主体予以做地资金支持；

鼓励社会机构设立做地专项基金，支持做地主体融资。

3、怎么补偿？

以新规划用途市场评估价的一定比例向做地主体支付收储补偿款。

市价评估，虽是支付给做地主体的，但对于权利人来说，这也是一个很关键定调。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

毕竟广州刚提“做地”的时候，很多人都认为补偿标准会是一刀切，也就是传说中的“280”（回迁面积上限280㎡）。

但白云的黄边村是国企做的，补偿标准也是三层半，最高可以补到525㎡（150*3+75），而非280m²。

如今明确做地主体市场化补偿，权利人如果压价，这也不太合适。

｜黄边拆迁补偿安置方案

4、值得关注的，还有对“点状征收”的探索。

签约率超过95%，且经政府协调未能达成一致的，为维护和增进公共利益，政府可探索依法对未签约部分房屋和集体土地实施征收。

5、有什么影响？

市场化补偿，以及流程、政策上的支持，意味着做地的区域，改造无论是推进速度还是推进力度，包括补偿方案协调等，金融政策支持等，相对于其他项目，都有更强的确定性。

而我们常说，一个旧改项目，相当于一次密集的资金投放。

对于楼市来说，板块内旧改的加速推进，势必会引发城市界面、配套的完善，价值兑现也会加快。

而随着改造的推进，居民拿到的拆迁款，一部分也将流入商品房市场，对于楼市而言，无疑是加了一把火。

6、哪里会是重点？

文件没有明确具体的区域及项目，但综合来看，主要是罗冲围、环五山、中轴、火车站等重点片区（以官方公布为准）。

此前我们有过简单的梳理，当然只能作为一个参考。

｜罗冲围片区｜环五山片区｜火车站片区｜中轴

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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